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控房价的最有效方式：加大开发信贷投放量
文/周帆（策划大师、房地产专家、培训专家，左右地产顾问机构总裁）
刚刚召开的中央经济工作会议提出，明年的货币政策由适度宽松转为稳健，有学者认为，稳健不等于紧缩。如果稳健等于适度宽松的话，那么中央的定调岂不成了“适度宽松转为适度宽松”？所谓稳健，是保持货币的平稳性、提高货币的健康性，防止出现松紧不一、大放大缩的现象。中央这样定调，至少可解读出明年的货币政策比今年更稳定，投放方式与领域更健康，以有利于结构优化。有一点很明确，即明年的货币政策较之今年会适度收紧。
中央对经济工作的部署，必然影响到房地产，中央对房地产的调控一直在继续，并且出招又快又紧又狠，甚至使出了组合拳、连环腿，可是遗憾的是，事与愿违，房价依然芝麻开花节节高。
房价为什么会“快速高效”增长？其中最重要的原因，是供需关系，因为价格是由供需关系决定的。只有当市场有大量需求而供给又不足的情况下，才会出现价格上涨现象。从房价“快速高效”增长，国家宏观调控难见成效来看，主因是供需失衡，供小于需，只有解决了供需失衡问题，房价自然就会回落。如果抓住了这一问题的核心，宏观调控就会每调必见成效。
我们再沿着这一思路继续思考，为什么会出现供给不足？房地产开发资金大部分来自银行的金融信贷支持，缺了银行的支持，房地产就无异于断了供血来源，失去了输血机制，房地产开发量就会大幅度减缩，开发量下降，供给就少了，而市场需求却在不断增长，这就等于加大了供需矛盾。卖的人少了，而买的人多了，价格不迅猛上涨才怪。
由此观之，要真正控制房价，最行之有效的方法，那就是加大房地产开发信贷投放量，以此增加供给，化解供需失衡矛盾，这才是缓解房价上涨过快现象的有效方法。
明年的货币政策由“适度宽松”转为“稳健”，可以预见，明年的房地产供需矛盾将继续突出，房价继续过快上涨将成为不争的事实。
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让全国的购房者失望了，国家苦心经营的宏观调控，又一次成了“空调”，全国的房价还在继续上涨，并且销量也不俗，仅以我们左右地产顾问机构在全国代理的楼盘来说，无论是价格还是销量，都有较满意的表现。
这里还是以全国房地产风向标的广州为例吧，广州全市十区2010年9月比2010年8月的均价上涨了11%，销售面积则增长了70%之多，出现量价齐升的现象。
广州赤岗某楼盘，仅160多套房子，上月放盘...
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周帆：质疑国家统计局“空置”提法
国家统计局日前公布了有关商品房的统计数据，这里暂且不去对统计数据的准确、科学与否进行讨论，而就此轮公布统计数据中的几处提法进行质疑。
首先特别值得一提的是“空置面积”的定义，国家统计局将“空置面积”定义为“指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积”，这样定义“空置房”完全是指鹿为马。“已经售出但无人居住的住房”不是真正的空置房，而属于“闲置房”，...
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周帆公布中国第一套房地产模式：ZF6度开发营销模式
著名策划大师、房地产专家周帆于“2010上饶《聚焦城东》高端论坛”做主题演讲时，首次正式对外发布了他创立的中国第一套房地产开发营销模式：ZF6度开发营销模式。“ZF6度开发营销模式”将房地产开发营销科学划分为6个度，全国首次为房地产梳理出完整的理论体系，将开发营销推向了理论高度。该模式是周帆经过十多年的实践总结而出的，科学、实用、高效。...
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日前（7月21日）周帆应邀出席上饶市“2010《聚焦城东》高端论坛”时，他针对片区开发谈了五点建议：
1、奠定战略优势
对于片区开发来说，战略地位的确立是重中之重，找不到战略地位，就会真正成为“片面之区”。所谓战略优势有二：一是比较优势，就是与同类项目相比，适度领先。这种优势，很容易被超越。二是不可替代优势，就是将片区放在所在经济（城市）圈中，找到其区位优势，形成其独一无二的不...
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7月21日，房地产专家、策划大师周帆日前在江西上饶市提出：全国的三线城市房价在五年内普遍最低可达5000元/平方米，均价可达7000元/平方米左右。
周帆是应邀出席“2010上饶《聚焦城东》高端论坛”作主题演讲时阐述这一观点的。论坛由上饶电视台举办，出席论坛的主要有上饶市政府领导及上饶市建设局、房管局、规划局、旅游局、铁路建设办公室等单位领导，同时有30多家开发商到会。会议在上饶市...
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策划大师周帆应山东创伟公司邀请，于上月奔赴山东，受到隆重的招待，创伟公司在办公大楼门前挂上了欢迎标语，铺上红地毯，公司几十名员工分列两排夹道欢迎周帆先生。
（一）整装迎接周帆大师
（二）几十名员工分列两排<...
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周帆语录（一）
以下语录摘自周帆畅销书《总经理诡计》：
人才的流动，是一种自发性的生存性调节，只有在失衡的情况下，人才才会流动。
人才的流动就好比一个人睡觉。发现这样躺着不舒服，很自然地就会换一种睡姿。如果还是不舒服，还会再换。假如在他翻来覆去睡不着时，有人强制他不能翻动，那他就会很痛苦。为了睡得舒服一点，第二天他就会另外再找一个地方休息了...
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年度提问：2008年中国人最大的收获是什么？
在金融海啸、经济危机席卷全球之际，在这辞旧迎之际，回首2008年，可以说，全球的绝大多数人都在痛恨发生在过去一年里的这场百年不遇的金融危机，中国虽然受影响的程度没有美国等西方国家那么直接和严重，但也不同程度地受到了影响，并且这种影响还在进一步加剧和扩散。
新旧交替之际，许多客户和朋友坐在一起，自然就聊到金融危机，自然就会问起，在过去的一年...
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【周帆对2009年中国宏观经济形势10大预测】
2008年已经转身离去，迎面走来了2009年，时序的年轮也在规律地上演“你方唱罢我登场”的舞台剧。对于我来说，伴随2009年脚步声而来的，还有各媒体的约稿，这似乎已经成了一道例牌菜，新旧交替之际，媒体是最敏感的，都在推出旧年盘点，新年展望的专题。本来不想说什么，但由于媒体约稿盛情难却，只得提起笔来也凑凑“...
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周帆：降房价才是最现实的民生工程
政府已经将大力改善民生问题列为政府的重要工作。涉及到教育、医疗、住房、环保、社会保障、劳动就业等方方面面的问题都是切实的民生问题，改善民生问题，其主旨就是要下大力气解决好人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，以不断提高人民生活水平。民生问题不仅事关广大人民群众的根本利益，而且影响到整个国家改革发展的大局，解决民生问题是推进和谐社会建设的必要条件。构建...
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周帆：房地产累了，将退居二线
纵观房地产风云变幻，细数房地产发展历程，我们看到，房地产一直以中国城市经济支柱产业排头兵的身份，在中国经济大潮中跳舞。
毋须置疑的是，房地产的高速发展，在过去几十年中，的确成了中国经济发展的火车头，带动了中国经济的发展，并且也催生出了许多新型产业。
然而，到了今天，房地产似乎已经有点疲倦了，房地产累了，开始酝酿退休了，从一线退居到二线正在成为不争的事...
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周帆接受德新社采访：应降低按揭购房首付款比例
采访时间：2008-10-9 14:43:03
采访单位：德国新闻社（简称德新社）
采访人：张伟慧
采访对象：周帆（著名策划大师、房地产专家、广州左右地产顾问机构总裁）
采访方式：MSN聊天工具
德新社：周老师好，我是德国新闻社的助理，张伟慧，打扰您！不知道您什么时候方便，我有一些问题想采访一下您。
...
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中国现在应该把美国经济和谐过来
据悉，纽约的华尔街已经疯了，金融危机在困扰着美国人、惊醒着全世界。以美国为首，人人惶恐不安。房利美、房地美、雷曼兄弟、美林、ＡＩＧ、高盛、摩根士丹利等遭遇历史以来的最大危机。
中国国务院总理*24日下午在纽约华尔道夫饭店与美国的金融界巨头举行了一次具有深远意义的对话。温总理在会上给美国金融巨头鼓气，体现出了一个大国领袖的风范。
中国在密切关注这...
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周帆：并非刺激经济增长，房地产形势依然严峻
解读本次下调贷款利率和准备金率
从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，2008年9月25日起，除工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。这是自央行连续十次上调存款准备金率以后，首次下调准备金率，这也是自货币紧缩政策以来，首...
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开发商的马其诺防线即将告破
全国上下都在讨论房价问题，都在议论房价还会不会继续下跌？未来形势究竟何去何从？陕西政府补贴购房款、美国政府有史以来以巨资收购“两房”救市等种种事件的相继发生，开发商似乎终于在寒冷的冬天听到了春天的脚步声，心里掠过一丝惊喜。购房者是喜忧参半，喜的是现在买房，可能会拿到政府补贴，忧的是，房价还是太高，超过购买能力。如果现在买了，拿了政府一点...
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谁这么大胆，竟然《策划中国》？
详情请点击:http://mf6363.blog.hexun.com/22298374_d.html
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